風向變!臺中頂級商辦供不應求 CP值大勝

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【文.理財週刊】

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新冠疫情一舉改變工作型態,後疫時代的商辦市場風起雲涌產生變化,最受矚目的,就是位居臺灣正核心的7期市政中心。深耕臺中20餘年的商仲品牌華府房屋分析,經過3年疫情洗禮,遠距辦公成顯學,企業主不再固守臺北,同樣是兼具有行政、百貨、展館、捷運等優勢的市政商業中心,臺中A級商辦租金價格僅四分之一,性價比更迷人,因此目前供不應求,空戶率極低。

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十年前臺中商辦產品爲票房毒藥,建商偏好蓋住宅,就算蓋了商業大樓、去化速度也相對牛步。隨着豪宅一哥聯聚建設在7期跨足頂級商辦產品,吸引豐邑建設、興富發建設爭相加入供給,中信集團、臺中商銀也在此興建集團總部,一棟棟外觀令人驚豔的豪華商辦拔地而起。臺中商辦十年河東、十年河西,如今已具備全國知名度,除本土企業主,更吸引外資企業的目光。

華府房屋總經理李珮宇觀察,近年臺商陸續迴流、還有臺積電在中科擴廠的效應,上下產業鏈隨着磁吸而來,產業聚集的盛況下,進一步提升辦公室需求。此外,疫情雖影響全球經濟,卻也大幅改變人們的工作型態,當企業主發現遠距工作與視訊會議依然可以維持商業運作,對於商辦位址的選擇就有更多彈性。

租金成本更是一大考量。李珮宇表示,「目前臺北101大樓租金已經上看每坪5000元,但是7期豪辦僅1200~1300元。」大臺北的房價與租金,對企業與個人都是高昂的負擔,相較之下,臺中商辦租金成本僅要1/4價,且臺中市已是全臺人口第二大都市,人才持續涌進,發展前景更值得期待。

不過,李珮宇觀察,企業客戶並非唯一獨鍾7期,新客戶僅30~50%最後落腳7期,原因是臺中捷運通車的效應,只要地段方便、管理合宜、租金合理,客戶也會視自身需求選擇其他商圈,例如北屯文心路沿線的商辦、臺灣大道金融一條街、法院周邊的律師樓聚落等,建議企業客戶優選深耕在地多年的商仲,才能快速找到符合需求的物件,減省時間成本,創造企業最大利益。

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