房價要跌了?前4月新增房貸人數年減2成 專家吐真相

房價要跌了?前4月新增房貸人數年減2成 專家吐真相
幸福的店,不幸福的店

詐團布設泰達幣騙局得手逾5千萬 還辯稱合法幣商…檢斥臨訟卸責

新辦房貸件數下滑。(圖/shutterstock)

內政部及聯徵中心資料顯示,全臺今年前4月新增個人房貸總人數年減20.2%,全臺前5月買賣移轉棟數年減21.3%。專家分析,各方數據顯示,房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵就在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶。

中央銀行從2020年底至今年6月,共祭出5波不動產選擇信用管制,內政部及聯徵中心資料顯示,今年前4月全臺新增個人房貸總人數爲8萬2118人,較去年同期下滑20.2%,前5月全臺買賣移轉棟數則是11萬2656棟、年減21.3%。

另觀察近幾年買賣移轉棟數及新增個人房貸人數,皆在2021年創高量,分別爲34.8萬棟、30.5萬人,但兩項數據也在2022年下滑,買賣移轉棟數跌至31.8萬、年減8.6%,新增房貸人數落至29.2萬、年減4.2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,各方數據顯示,房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其中古屋市場更不易形成區域型價跌。

郎美囡指出,回顧過去市場交易經歷,通常要整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,研判這也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾影響到一般換屋族,當時是利用使用籤切結方式作爲解方,這次第2戶貸款限制便以相同方式操作,夫妻也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前需先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免發生資金不足的情況。

独眼猫

仁川定期线开通 中市伴手礼迎宾

李善均再传「至少吸食2毒品」还会爆大事 知情人士惊吐:夜店包厢许多VIP偷偷来

海纳百川》两韩与两岸的马拉松(刘顺达)

台银:金价恐缺上行动能